Какие нужны документы на возврат налога за квартиру по ипотеке?

Покупка собственного жилья долгожданная и очень финансово весомое приобретение для многих граждан. Возможность частично снизить расходы предусмотрены законодательством РФ. Как оформить эту процедуру, условия ее проведения, какие необходимы документы – на все эти важные вопросы, вы найдете ответы в нашей статье.

Что такое возврат денег за покупку квартиры?

Юридическим языком это называется имущественный налоговый вычет. Представляет собой реверс 13% оплаченной ранее пошлины. Сумма возврата насчитывается от общей стоимости жилья, и может также включать другие финансовые траты, в том числе проценты по ипотеке. Основным условием является то, что ранее вы оплачивали 13% налог, то есть были официально трудоустроены, получали белую зарплату с которой ваш работодатель платил причитающиеся налоги.

Возврат стоимости жилья является изъявительной процедурой, то есть инициатива должна исходить от гражданина, автоматически возврат денег не происходит.

В каких случаях можно вернуть налог за квартиру?

Компенсация за покупку квартиры осуществляется с обязательным указанием в заявлении цели использования капитала. Законодательством предусмотрены такие варианты:

• В счет уменьшения стоимости приобретенного жилья;
• Покупки земельного надела для строительства жилья или, на котором оно расположено;
• На сокращения суммы по процентам, начисленным банком по целевому кредиту на приобретение жилья;
• На ремонт приобретенного жилья, при условии, что оно приобретено у строительной компании с нулевой отделкой.

В эту схему не попадает жилье купленное у взаимосвязанных лиц, а именно: прямых родственников (родителей, братьев и сестер, супругов и т. п.), партнера по бизнесу, работодателя. Возврат капитала при покупке жилой недвижимости можно сделать только один раз, но на каждого собственника, в том числе и несовершеннолетних детей, которые получат свою часть компенсации при трудоустройстве, достигнув совершеннолетия.

Как оформить возврат денег за покупку квартиры в ипотеку?

Порядок оформления на возврат налога зависит от того, каким способом вы решили его получить:

• Через налоговую всю сумму за год или несколько лет;
• Через работодателя, путем снятия с зарплаты обязательств по оплате ежемесячно 13%.

Наиболее популярный способ – это реверс через налоговую, так как позволяет сразу получить всю сумму. В этом случае процедура оформления состоит из следующих этапов:

• Написать заявление;
• Подготовить и заполнить необходимые документы;
• Передать бумаги для оформления реверса в налоговую;
• Ждать обратную связь с налоговой инспекции.

Важным является собрать с первого раза и правильно заполнить все необходимые для процедуры документы.

Какие нужны документы на возврат налога за квартиру по ипотеке?

Перечень необходимых бумаг следующий:

• Заявление о возврате налога;
• Оригинал заполненной декларации по налогам (форма 3-НДФЛ);
• Реквизиты отдельно открытого счета для получения возвратного капитала;
• У работодателя запросить справку 2-НДФЛ (с каждого места работы за весь период, если вы их меняли). В инспекцию предоставляется оригинал;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилье (заверенные копии договора купли-продажи/долевого участия);
• Паспорт. Требуют не всегда, если запросят, то заверенную личной подписью копию;
• Платежные квитанции об оплате жилья (заверенные копии);
• Заверенная копия свидетельства о регистрации жилища. При долевом участии этот документ не стоит предоставлять;
• Заверенная копия акт приема-передачи жилой недвижимости.

При покупке недвижимости в кредит, возврат денег можно получить за выплаченные банку проценты по займу. Для этого дополнительно необходимо предоставить заверенную копию банковского кредитного договора и оригинал справки с банка о выплаченных ему процентах. В случае приобретения недвижимости в супружескую совместную собственность, к пакету бумаг добавляют заверенный договор долевого участи и брачное свидетельство. При запросе реверса налога на ребенка, предоставляют его свидетельство о рождении и заявление о расчете долей. В случае использования полученных денег на ремонт, необходимо предоставить заверенные копии: платежных документов по ремонтным расходам и контракта на ремонтные услуги.

Копии заверяются двумя способами:

• Лично – на каждой странице необходимо написать: «Копия верна», поставить подпись, ее расшифровку и дату;
• Обратиться к юристу, которому придется заплатить за услуги.

Срок по возврату денег на карту за покупку осуществляется в течение от 3 до 40 дней. Это обусловлено бюрократическими издержками. По закону на это отводится 30 дней с момента поступления запроса в банковскую систему, а также предоставляют время на обработку запроса.

Как подать документы на возврат налога за квартиру по ипотеке?

Документы необходимо подать в налоговую инспекцию по месту регистрации жилья. Пакет бумаг должен быть максимально полным, во избежание дополнительных запросов, которые вызывают отсрочку принятия решения. Все копии должны быть заверенными. Декларация о доходах заполнена без ошибок.

Декларация на возврат денег за покупку квартиры как написать?

Заявление в налоговую на возврат денег за покупку квартиры заполняется в свободной форме. К основным моментам, которые стоит учесть относят:

• Важно указать правильную статью НК. Для имущественного вычета — это 78 статья;
• Код КБП по имущественному налогу необходимо запросить в налоговой на момент заполнения документов, так как он динамичный и постоянно меняется;
• Код ОКТМО – это код вашего региона.

В инспекцию на досках объявлений висят образцы заполнений, которыми можно воспользоваться.

Скачать образец декларации 

Процент налога за покупку квартиры от чего зависит?

Налог с продажи квартиры платит собственник. Размер процента зависит от таких критериев:

• Сколько лет недвижимость находилась в его собственности;
• Стоимости сделки;
• Кадастровой оценки;
• Дополнительных расходов на покупку.

Возврат денег при покупке квартиры 13 процентный налог для пенсионеров положен только для тех, кто работает или получает доход, с которого платит 13% пошлины. В 2011 году был принят закон о переносе для пенсионеров реверса налога, но он распространяется только на четыре года и при условии, что в эти года оплачивался налог в 13%. Это означает, что подать документы на возврат налогового вычета можно только в следующем после покупки жилья году. Например, если квартира была приобретена в 2017, то документы передаются в уполномоченный орган в 2018 и вычет будет получен за период 2014-2017, то есть исключительно за предыдущие четыре года.