Как написать заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости?

К

Не смотря на юридическую силу соглашения по покупке автомобиля либо недвижимости, существует возможность досрочно расторгнуть все в нем написанное даже после регистрации.

Однако такая возможность предоставляется исключительно в том случае, если другая сторона не будет возражать против данного решения. Если возражение будет иметь место, остается лишь обращаться в судебные инстанции. Для этого тоже нужно иметь основания. Чаще всего подобными основаниями являются различного рода нарушения при его составлении, либо невыполнение выделенных в соглашении существенных условий.

Когда можно расторгнуть договор купли-продажи?

Если у одной из сторон есть основания для расторжения договора по купле-продаже недвижимости либо автомобиля, то соответствующие претензии можно будет предъявить лишь после регистрации сделки.

В 558-ой статье ГК РФ сказано, что если продается квартира либо другая недвижимость, данное действие нужно зарегистрировать. Если планируется решать вопрос в досудебном порядке, то придется ждать ответа от второй стороны. Пока он не поступил, либо не прошел установленный срок после написания претензии, возможности обращаться в суд — не будет.

Гражданский Кодекс РФ — статья 558

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости

Даже если планируется расторжение договора купли-продажи автомобиля до регистрации, все равно нужно соблюдать тот же порядок, который подразумевает расторжение договора после регистрации.

Для этого изначально пишется претензия в адрес второй стороны. Далее нужно дождаться либо ответа, либо истечения 30-дневного срока. После – появится возможность решать дело в установленном порядке через суд. Необходимо будет подать исковое заявления через канцелярию судебного органа.

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке — ГК РФ

При наличии определенных претензий возможным является расторжение договора в одностороннем порядке. Однако эти претензии отличаются для покупателя и продавца. По ГК РФ, покупатель может расторгнуть соглашение купли-продажи, если поставка автомобиля будет проведена в сроки, значительно превышающие ранее оговоренную дату.

В следующих случаях также есть право на отказ:

  • Поставка автомобиля в недостаточной комплектации;
  • Качество не будет надлежащим;
  • Отказ от продавца выполнять условия по страхованию;
  • Предоставление документации не состоялось;
  • Не состоялась передача в оговоренные сроки.

Продавец сможет расторгнуть соглашение, если в оговоренные сроки покупатель не заберет авто, откажется от страхования либо не оплатит установленную сумму.

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи как написать?

Сверху указываются реквизиты истца, ответчика, третьих лиц и самого суда. В основном тексте описывается ситуация с упоминанием даты регистрации. Например, при отсутствии оплаты, следует сослаться на 1102-ую и 1104-ую статьи ГК РФ, которые позволяют возвращать имущество при наличии такого основания. После ссылок на акты истец просит принять определенные меры.

Перед подписями прописывается перечень приложений – оригиналов и копий документов, имеющих отношение к делу.

Скачать образец искового заявления

Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости — образец

В образце описывается факт заключения документа о взаимоотношениях между покупателем и продавцом. В тексте указывается, что стороны договорились расторгнуть ранее составленный документ. В списке договоренностей перечисляется, к чему именно пришли стороны. Например, соглашением устанавливается, когда именно покупатель должен будет вернуть недвижимость, а продавец отдать все денежные средства. Также определяется, какая из сторон отвечает за расходы по оформлению соглашения.

Рекомендуется составлять такую документацию сразу в трех экземплярах – один образец передается в службу, занимающуюся государственной регистрацией.

Скачать соглашение о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон

Образец претензии о возврате денежных средств по договору купли-продажи

В его тексте акцент делается на том, что переданная квартира не соответствовала качеству, о котором говорил продавец. Поэтому заявитель путем отправки претензии требует возврата всех денежных средств, которые были затрачены на ремонт.

Следует прикладывать как можно больше свидетельств написанного – в том числе и фотографий квартиры, автомобиля или другого имущества.

При наличии такой претензии и негативном ответе от другой стороны появится право идти в суд.

Образец претензии

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться

Читайте еще