Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика?

Ч

Сегодня люди, которые хотят приобрести жилую недвижимость, часто становятся основными жертвами мошенников. Таковые выступают в виде инвесторов, которые могут предложить выгодные условия, а также внушить доверие. Однако со временем становится ясно, что дольщик никакими гарантиями не обладает.

Клиенты зачастую сталкиваются с застройщиками, которые предварительно не оценивают истинную ситуацию. Такие обстоятельства могут образоваться в период строительства. Возникают множество проблем, которые требуют незамедлительного решения.

Как могут обмануть застройщики при покупке жилья?

Чтобы понять, что сделать для того, чтобы не быть обманутым, для начала следует разобраться в рисках. Таковыми являются:

  • Продолжительное строительство;
  • Низкое качество выполненных работ;
  • Использование плохих для строительства материалов;
  • Несогласование с правилами пожарной безопасности;
  • Система по жизнеобеспечению неправильно работает — нет электричества, отопления, не подключен лифт;
  • Жилая недвижимость приобретается от застройщика без предварительной регистрации в Государственном реестре;
  • Покупка квартиры в доме или земельного участка без предварительного оформления или который состоит на учете в краткосрочной аренде. Также его истинная цель может не соответствовать текущему использованию

Довольно трудно избежать возникших рисков, однако их можно свести к минимуму. Многие из этих проблем часто можно увидеть при выезде на объект. Потенциальный покупатель не является специалистом? Наймите своего эксперта и оцените качество работ или материалов.

Как вернуть деньги если застройщик обманул?

Если вас обманул застройщик, вы захотите вернуть денежные средства. Сделать это получится не сразу. Ведь изначально они выплачиваются гражданам, перед которыми должник несет немалую ответственность за текущее причинение вреда здоровью или жизни. Только после этого люди могут рассчитывать на возврат собственных денежных средств. По правилам вернуть всю денежную сумму, находясь в последней очереди, практически нереально. Следовательно, оптимальным решением будет передача жилого помещения, если дом уже построен.

Куда обращаться?

Конечно, денежные средства выбить довольно трудно, но все-таки не стоит терять надежд. Для начала обратитесь к застройщику с просьбой возврате суммы как за жилую недвижимость, так и прочие понесенные в результате его действий убытки. Привлеките к этому делу районную администрацию. Мотивируйте это тем, что администрация не сделала все для того, чтобы проконтролировать качественный контроль строительства.

Как купить квартиру в новостройке от застройщика и не быть обманутым?

Если вы не желаете быть обманутым, нужно тщательно изучить договор о приобретении жилой недвижимости. В нем должны быть следующие критерии:

  • Стоимость квартиры;
  • Ее параметры;
  • Имена участников;
  • Место, время, а также метод выполнения всех обязательств;
  • Информирования об обязанностях и правах двух сторон.

Если хотя бы один из этих пунктов не включен в представленный договор, он не будет иметь никакой юридической силы. Основной сигнал при мошенничестве — нет какой-либо подтверждающей документации в договоре.

Насторожить вас должны и следующие критерии:

  1. Застройщик требует внесения суммы без отсутствия договора.
  2. Стоимость квартиры осуществляется за предельно низким процентом.

Не нужно экономить слишком много денежных средств. Как правило, фирма-однодневка может усыпить бдительность каждого покупателя, обещая им максимальную выгоду.

До обращения к застройщику, соберите всю необходимую информацию о компании. Также посмотрите на ее репутацию. Обратите внимание, какие инвестиции были осуществлены, а также каков стаж компании. Оказывались ли предыдущие объекты вовремя сданные. Если возникнут разного рода сомнения, организация должна предоставить вам учредительные документы. Сюда включается свидетельство о государственной регистрации, устав и учредительный договор.

Под интересами дольщиков скрывается закон под номером 214. Он регулирует разного рода отношения как с юридическими, так и с физическими лицами. В основном, это касается финансового обеспечения в долевом строительстве. В различных статьях текущего закона говорится о ситуациях, в которых застройщик не выполняет свои обязанности по договору. Для клиента это означает, что текущий договор защищен государством. Это законодательство существенно снижает риски быть обманутым, однако никаких стопроцентных исключений не существует. Ведь сегодня относительно мало фирм работают в соответствии с этим законодательством.

 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.
Рекомендуем ознакомиться

Читайте еще